南京家长急!学区房白买了?还剩2个月了

南京家长急!学区房白买了?还剩2个月了

“才买的学区房,孩子明年上学,按去年政策要在今年5月份之前落户,可是我这边贷款和房产证还没办下来,到时候赶不上落户,孩子上学怎么办?”


时间还剩2个多月,落不了户是不是学区房白买了?


就此365楼市致电了鼓楼区及秦淮区教育局,得到的回应是,受疫情影响造成的结果无法及时落户,目前尚未有政策出台,但也有不少家长已经致电咨询,相关部门人员给出建议:


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向相关部门提交购房办证、申请贷款的资料有明确提交时间,作为补充材料,为后续的申请处理,留有依据。


明年上学的今年5月必须落户!


南京规定学区房的落户一般要提前完成,以下是目前根据上一年的招生政策预估的今年各区落户时间,仅供参考,具体以教育局最终公布为准。


特别提醒:落户时间指的不是房产证上的日期,是户口本上迁入的日期。


也就是说对于需要在2021年上学的家庭来说,留给他们买学区房的时间比原定计划要缩短了不少。


至于今年的落户时间会不会因为疫情的影响而有所延迟,一切还未知。新的教育、招生政策一般也只有等真正开学之后,才会陆续发布。


南京中小学入学通常要满足三个条件:产权证、落户和实际居住。考虑买房交易周期需要的时间,买房后办房产证的时间,还有户口迁入的时间,这些时间都要预留出来。所以一般都建议购房家庭至少提前一年办好所有手续,才能确保顺利报名入学。


如果没有“提前一年落户”,一般学校会优先给符合长吉棋牌下载所有条件的孩子办理报名手续,之后再给没有“提前一年落户”的孩子办理报名手续,前提是当年学校的生源没有超过计划,孩子还是可以顺利入学。


3月成了买学区房的最后机会


但是为了避免这些不必要的风险和麻烦,建议还是一旦下定决心买学区房,就早点准备。那么,什么时候买最合适?


通常来说,每年的1-3月都是学区房成交的高峰期。因为目前南京各区的学区房落户政策基本要求都是提前一年落户,所以许多家长为了赶在5月份之前落户,会选择在1到3月份出手购买学区房。现在客户心态以及客户群都发生了改变,之前百分之七、八十的客户都选择提前一两年落户,而现在的家长们更倾向于提前3到4年购置学区房。


还有一部分家长可能早先没想好,处于犹豫之中。往往会在过完一个春节之后,又萌生了购买学区房的念头。但由于幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月则成了客户为了孩子上学买房的最后机会。、


二手房市场受疫情影响明显:


1、手上的二手房不好卖


2、卖不了房,没有资金置换买房,市场更口袋棋牌


3、提前2-3年买学区房的计划暂时搁浅,纯投资学区房的暂缓。


4、二手房市场可能不如往年3月热,对于自用买学区房的是个机会。


2020年南京初中学区房潜力更大


原本江苏教育厅之前宣布将发布2020年“公民同招”相关政策,目前也全部搁浅。但是公民同招的趋势越发明显。


2019年南京首次启动民办小学网上报名,共约2万人报名,较往年有不小降幅。与去年热点民办学校动辄四五千人报名的“盛况”相比,今年没有一所民办小学报名人数达到4000人。


为啥?民办学校最大的优势是择优选择生源,但是如果民办学校考不上,又不能回到学区,哪个家长会把孩子赌在不确定性上?优秀的生源必然涌入更确定的公办学校。


南京学区房有几个注意点:


1、南京小学以考入南京外国语学校的多少为衡量小学排名的重要依据,这点鼓楼的学校全部集中冲刺南外,而玄武区冲刺玄武为主,长期以来玄武区的小学被忽略,但实际上教学质量也很不错。


2、南京小学学区房有中介炒作年年做排名,所以涨价多,关注度也高。换句话说,初中学区房还没有经过爆炒,所以还有上升空间。


3、多年的学区房交易数据显示,双学区房单价高,涨幅也高,属于投资成本高,回报也高的标物。


南京学区房哪些认可度更高?


每年南京的小升初考试,大家首先关注的是南外录取结果,其次是玄外。根据录取南外的多少,大家对南京的各个小学认可度也分了层次:


公办小学哪些认可度高?


一档:拉小、力小、芳小、琅小、银小、汇小。统称:拉力琅,芳银金


二档:北京东路小学、南师附小、游小、凤凰花园城小学


三档:汉江路小学、天正小学、三牌楼小学、龙江小学、赤壁路小学


民办小学哪些认可度高?


一档:仙林外小、苏杰小学


二档:致远小学、育英二外小学


我们除了会关注熟知的一、二线名校成绩外,总有1-2所小学会因为表现优异而引起大家的讨论。那么,今年不少小学因为南外、玄外考取的成绩不错又脱颖而出


哪些潜力小学?


宝船小学、小营小学、长江路小学、成贤街小学


哪些潜力小学在迎头追赶?


科睿小学、芳草园小学凤凰校区、树人小学


200万、300万、400万的预算该怎么选择学区房?


自用初中学区房如果只有200多万怎么选?


可以关注科利华玄武公办第一,钟英秦淮公办第一,初中学区房现在还没完全炒热,所以还有上涨空间。


300万以下如果有拉力琅+29中,请带着200万定金去现场,能抢到就是中头彩的运气。


330万很多人纠结芳草园小学凤凰校区+29中本部,还是科睿小学+汇文初中?


29中的生源大多数拉力琅,汇文多数是买不到树人的龙江家庭,生源也不错,但是近年成绩29中有上升趋势。


科睿小学学区学区房只有佳和园和苏宁睿城,房源选择有限,而且前者总价330万,后者总价600万,一天一地。芳凤和科睿都属于潜力小学,假设两个小学都一样好,那么初中29中比汇文认可度更高。所以考虑芳凤+29中未来流动性更强。


400-500万,买鼓楼一线学区房拉力琅40平还是河西新城中学双学区?


比学区,肯定是鼓楼拉力琅秒杀河西新城双学区。但会问这个问题,就是因为越来越多85后跻身买学区房大军,不甘心买老破小的人越来越多,很多人的工作放在了河西。


就算现在拉力琅单价10万/平,看单价是高,而总价高于450万流动性,也会受影响。那么,越来越多折中选择居住环境更好的新城双学区的人意愿会更强,流动性和涨幅也不错,这也是近年的一个趋势。


未来初中的学区房会重新定义南京学区的优劣,所以2020年学区房最大的变化,很有可能是初中学区房。


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